App N2 y Depósito de Arrendamientos 2026: Guía Completa para Anfitriones
Si gestionas alquileres de corta duración en España y tienes un NRUA activo, tienes que presentar el Depósito de Arrendamientos de Corta Duración antes del 2 de marzo de 2026. Si no lo haces, pierdes tu número de registro y tus anuncios desaparecen de Airbnb, Booking y todas las plataformas.
El trámite se hace con la aplicación N2 del Colegio de Registradores. Desde Supahost generamos automáticamente el archivo CSV con tus datos de reservas, listo para importar en N2. Sin trabajo manual, sin errores.
Te lo explicamos paso a paso.
¿Qué es el Depósito de Arrendamientos?
Es una declaración informativa anual regulada por el Real Decreto 1312/2024 y la Orden VAU/1560/2025. No es un impuesto. Es un resumen anonimizado de tu actividad de alquiler que presentas ante el Registro de la Propiedad.
Por cada reserva debes informar del NRUA, la finalidad (turístico, laboral, estudios, médico u otros), el número de huéspedes y las fechas de entrada y salida.
¿Quién está obligado?
Cualquier persona con un NRUA concedido en 2025, haya tenido reservas o no. Si no tuviste actividad, también presentas el depósito marcando la opción "sin actividad".
Puede presentarlo el titular registral o quien acredite la gestión del inmueble.
Plazos y datos clave
Plazo: del 1 de febrero al 2 de marzo de 2026.
Período declarado: estancias con entrada o salida desde el 1 de julio de 2025.
Coste registral: 27 € + IVA por cada NRUA.
Si no presentas a tiempo: revocación del NRUA y fuera de plataformas.
¿Qué es la app N2?
Es la herramienta oficial (y obligatoria) del Colegio de Registradores para cumplimentar y presentar el depósito. Se descarga gratis desde la Sede Electrónica de los Registradores.
Introduces tus datos, se validan y se genera un archivo XBRL que es lo que presentas en el Registro. Puedes hacerlo telemáticamente (con certificado digital) o presencialmente.
N2 permite cargar datos de dos formas: manualmente (línea a línea, vale si tienes pocas reservas) o por importación de CSV. Si gestionas varias propiedades, el CSV es la única opción viable.
⚠️ Actualmente solo disponible para Windows. La versión para Mac y Linux estará disponible a partir del 16 de febrero de 2026.
El CSV: por qué importa hacerlo bien
N2 exige un formato muy específico para el CSV: separador punto y coma, fechas en DD/MM/AAAA, un orden de columnas concreto y sin caracteres especiales ni espacios extra.
Hacerlo a mano en Excel es tedioso y una fuente de errores. Supahost genera ese CSV automáticamente con el formato exacto que pide N2, directamente desde tus datos de reservas.
Paso a paso: de Supahost a la presentación
1. Genera tu CSV en Supahost
Entra en tu panel, ve a la sección de informes, selecciona tu alojamiento y descarga el CSV para N2 con los datos de 2025.
2. Descarga e instala la app N2
Desde la Sede Electrónica de los Registradores. Ejecuta SetupN2.exe.
3. Crea un nuevo depósito en N2
Indica el ejercicio (2025), tu NRUA, los datos del presentante y el CRU de tu finca.
4. Importa el CSV
En la sección de actividad, selecciona importar desde CSV y elige el archivo de Supahost. Todos tus datos se cargan de golpe.
5. Valida y genera el archivo XBRL
Usa "Comprobar validaciones". Si todo está en verde, genera la huella y el archivo .zip.
6. Presenta
Telemáticamente con certificado digital desde la propia app, o presencialmente llevando la instancia impresa a tu Registro de la Propiedad.
7. Guarda el justificante
Conserva la documentación de tus reservas. El registrador puede pedirla.
Preguntas frecuentes
¿Es lo mismo que SES Hospedajes?
No. SES es para seguridad ciudadana (datos de huéspedes a la policía). El depósito es registral y anonimizado. Son obligaciones distintas.
¿Debo declarar alquileres directos (sin plataforma)?
Solo si fue obligatorio usar el NRUA para comercializarlos.
¿Sustituye obligaciones fiscales?
No. No tiene relación con el Modelo 179, DAC7 ni la Agencia Tributaria.
Cumplir es fácil con Supahost
No pierdas horas recopilando datos a mano. Genera tu CSV en un clic, impórtalo en N2 y presenta tu depósito sin errores.
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